Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung ohne eigenen Aufwand und zum bestmöglichen Preis verkaufen möchten, lohnt es sich, einen Makler zu beauftragen. Als Experte für den Immobilienmarkt weiß er den optimalen Immobilienwert einzuschätzen und den passenden Käufer für das Objekt zu finden. Seine Erfahrung garantiert Ihnen höhere Vermarktungschancen und mehr Sicherheit beim Hausverkauf. Desweiteren nimmt er Ihnen alle organisatorischen und administrativen Arbeiten ab, was Ihnen viel Zeit und Energie erspart.
Wann es sich für Sie lohnt, einen Makler zu beauftragen und welche Aufgaben er für Sie übernimmt, erkläre ich Ihnen in diesem Ratgeber. Prinzipiell gilt, dass es gute und leider auch jede Menge schlechte Makler gibt. Meist trennt sich die Spreu vom Weizen bereits beim erstellten Expose. Bevor Sie einen Makler beauftragen, sollten Sie daher vorab einmal ein Expose anfragen. Erhalten Sie nur wenige oder unvollständige Informationen zur Immobilie, so sollten Sie besser die Finger von diesem Dienstleister lassen.
Tipp: Ich prüfe Ihre Unterlagen vorab auf Vollständigkeit und beantrage fehlende Dokumente für Sie bei den zuständigen Ämtern. Das spart Ihnen Zeit und Sie haben Gewissheit, dass dem Käufer später alle notwendigen (Beleihungs-)unterlagen für seine Finanzierung vorliegen.
Wann Sie einen Immobilienmakler beauftragen sollten
Es gibt verschiedene Gründe, weshalb es ratsam ist, einen Makler für den Hausverkauf zu beauftragen. Der wichtigste und folgenreichste Grund ist der Sicherheitsaspekt. Denn wer sich unsicher mit dem privaten Verkauf seiner Immobilie ist, riskiert es, Bußgelder wegen unwissentlich begangener Ordnungswidrigkeiten zahlen zu müssen. Dies kann beispielsweise passieren, wenn der Verkäufer nicht alle erforderlichen Unterlagen zu seiner Immobilie ordnungsgemäß nachweisen kann und es zum Nachteil für den Käufer wird. Ein Beispiel ist das Fehlen eines ordentlichen Energieausweises oder der wichtige Nachweis, dass ein Objekt denkmalgeschützt ist. Über den zweiten Punkt sollte ein Käufer unbedingt bereits vor dem Hausverkauf informiert werden, falls er größere Renovierungsarbeiten am Haus plant.
Als Immobilienmakler trägt man Verantwortung gegenüber seinem Auftraggeber und den potentiellen Käufern. So muss der Makler alle Daten und Fakten zur Immobilie offen darlegen können und dem Verkäufer der Immobilie die Sicherheit geben, dass kein folgenreicher Fauxpas passiert.
Weitere Gründe, einen Makler zu beauftragen, sind mangelnde Zeit, um sich selbstständig mit der Immobilie zu befassen oder eine zu große räumliche Entfernung zum Objekt. Oftmals ist es bei geerbten Grundstücken und Immobilien der Fall, wenn weg gezogene Kinder das ehemalige Elternhaus erben.
Kann man für den privaten Hausverkauf nicht genügend Zeit aufwenden, gibt es in der Erbengemeinschaft Streitigkeiten, die einen schnellen Zwangsverkauf erfordern oder macht die räumliche Entfernung einen Strich durch die Rechnung, dann ist es empfehlenswert, einen qualifizierten Makler zu beauftragen. Ein Immobilienmakler ist mit den Aufgaben vertraut und kann sich selbstständig um den Hausverkauf kümmern.
Qualifizierter Alleinauftrag für Makler: Vorteile für den Auftraggeber
Wer sich dazu entscheidet, einen Makler für den Hausverkauf zu beauftragen, unterzeichnet üblicherweise einen qualifizierten Makleralleinauftrag.
Als qualifizierten Makleralleinauftrag bezeichnet man einen Vertrag zwischen einem Immobilienmakler und seinem Auftraggeber, der eine Vertragsbeziehung ausschließlich zwischen diesen beiden Parteien festlegt. Der Alleinauftrag für Makler legt fest, dass der Makler die Immobilie exklusiv verkaufen und dass kein weiterer Makler parallel zum Immobilienverkauf herangezogen werden darf. Außerdem darf der Eigentümer der Immobilie keinen privaten Hausverkauf durchführen.
Viele Immobilienbesitzer denken fälschlicherweise oft, dass sie schneller Ihr Eigentum zu einem hohen Preis verkaufen können, wenn sie parallel mehrere Immobilienmakler beauftragen. Zwar steigt durch zusätzliche Makler die potentielle Reichweite, allerdings wirkt es unprofessionell, wenn in den gängigen Anzeigenspalten das gleiche Haus mehrmals auftaucht. Zudem verlieren Sie dadurch schnell den Überblick über anfallende Maklerkosten. Schlimmstenfalls fällt sogar eine Doppelprovision an, sodass der Kunde den Kauf gar nicht erst durchführt.
Durch einen qualifizierten Alleinauftrag für Makler können Sie sich als Immobilienbesitzer folgende Vorteile sichern:
- Fester Ansprechpartner: Durch einen qualifizierten Alleinauftrag sichern Sie sich den Immobilienmakler als exklusiven Ansprechpartner, der sich zu 100% auf Ihre Immobilie konzentriert und Ihnen jederzeit mit seinem ganzen Fachwissen, seinen Verbindungen und Marktkenntnissen zur Verfügung steht.
- Motivation: Wenn Sie einen Makler mit einem Alleinauftrag beauftragen, profitieren Sie von seiner Motivation, das Objekt nicht nur schnell, sondern auch zum besten Preis zu verkaufen. Dabei investiert er üblicherweise mehr Zeit und Geld für die Vermarktung (Erstellung von Exposés, Werbung, Flyern, Karten, u.a.). Ein qualifizierter Makleralleinauftrag hat also einen positiven Einfluss auf den Verkaufserfolg.
- Zeitersparnis: Der Immobilienmakler kümmert sich um alle organisatorischen und administrativen Aufgaben rund um den Hausverkauf. Er übernimmt zeitaufwendige Besichtigungstermine oder auch die Schlüsselübergabe. Sie können Sich entspannt zurücklehnen und Ihre Zeit für wichtigere Aufgaben aufsparen.
- Transparenz und fixe Provionskosten: Wird nur ein Makler exklusiv für den Immobilienverkauf beauftragt, werden die Inhalte seiner Dienstleistung transparent dargestellt und eine fixe Courtage im Vertrag festgehalten. Beauftragt man mehrere Makler gleichzeitig, verliert man schnell den Überblick über die verschiedenen Provisionshöhen und Dienstleistungsinhalten.
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Michael Vötsch – Ihr kompetenter Immobilienmakler aus Dieburg
Als kompetenter und ortskundiger Immobilienmakler aus 64807 Dieburg bin ich mit dem Immobilienmarkt und den regionalen Immobilienpreisen bestens vertraut. Gerne unterstütze ich Sie dabei, Ihre Immobilie risikolos, in sichere Hände und zu einem sehr guten Preis zu veräußern.
Meine professionelle Maklertätigkeit umfasst alle möglichen Objektarten, wie z.B.:
- Bungalow
- Büro
- Doppelhaushälfte
- Eigentumswohnung
- Einfamilienhaus
- Garage und Garagenpark
- Gewerbeimmobilien
- Grundstück
- Haus / Häuser
- Mietwohnung
- Penthousewohnung
- Reihenhaus
- Scheune
- 1-Zimmer-, 2-Zimmer-, 3-Zimmer- oder Mehrzimmerwohnung
Sie erhalten von mir die volle Unterstützung bei allen organisatorischen und administrativen Vorgängen rund um den Hausverkauf. Ich übernehme Ihre bürokratische Aufgaben, führe zeitlich flexible Besichtigungstermine durch, bereite den Notartermin vor und übernehme auf Wunsch gerne auch die Schlüsselgabe für Sie. Haben Sie nach dem Hausverkauf noch Fragen oder benötigen Hilfe? Dann stehe ich Ihnen selbstverständlich auch danach als fachkundiger Berater zur Verfügung.
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